北京部分商铺写字楼折价转租力度大
时间:2021-07-29    点击:66
3月下旬以来,国内疫情情况得到了控制,包括一线城市在内的很多地区恢复了正常生活、工作秩序,写字楼和零售商业市场都开始回暖,但不少地区写字楼和商铺的负面影响还没有完全消除,近日,有媒体对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现,不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。
即便算上转租房源普遍存在的转租费,仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
据了解,这些大幅折价转租房源的承租人,基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩,而房租没有到期,不少小企业主无力承担高额房租,只能选择转租。转租后,有的选择搬迁至郊区,有的借此收缩线下业务。
业内人士指出,企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时,削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。
商铺折价转租
以位于二环天桥附近某底商商铺为例,由于靠近地铁站,且依傍三甲医院、成熟社区等优质资源,该片区底商商铺的租金正常市场价在8-10元/平方米/天左右,在北京地区的商铺中,属于中等偏高水平。
该片区多家底商近期进行大幅折价转租,其中不乏主营业务为高周转的商超类商铺。某家120平方米左右商超底商正在寻租,目前月租金报价为1.5万元左右,换算仅为4元/平方米/天。
写字楼租金价格走低
目前,北京有些商铺、写字楼面临租户到期续签问题。出于稳定性需求,一些商铺、写字楼承租人将租期签订时间控制在3-5年,每年按一定金额递增。即便每年递增,也远低于目前市价。有意涨租的业主,因为短期找不到合适的新承租人,只能低价续租给原有租户。
机构数据显示,2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%。受退租及合约到期影响,北京地区甲级写字楼出现负吸纳量。机构建议写字楼业主调整租赁策略,保证出租率。
空置率创新高
机构数据显示,北京地区一季度写字楼空置率达到13.2%,创2010年以来新高,平均租金价格承压,连续5个季度环比出现下滑。
来源:新华社