国内写字楼市场近十年变化分析
时间:2021-08-28    点击:64
有不少业内人士认为,21世纪前十年是投资住宅市场的黄金期,因为21以来,国民生活水平不断提高,大家变得有钱了,很多家庭都会追求更好的生活质量,小房换大房,城郊换到市中心,从配套不全到学区房,需求增长下,住宅价格水涨船高,而写字楼市场的投资黄金期是在21世纪以后的第二个十年,随着90后毕业,引发创业浪潮,在“双创”背景下,写字楼市场需求迎来井喷。那么在2010年到2020年之间国内写字楼市场具体如何呢?
写字楼供给面积有所增加
2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势,2014年达到7349.10万平方米,为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降,2019年新开工面积回升到7084万平方米,同比增长17.11%。
2010-2017年,全国办公楼房屋竣工面积逐年上升,2017年达到4007万平方米,为近年来最高值,2018年房屋竣工面积出现下降,2019年回升到3923万平方米,同比增长1.0%。
写字楼需求量持续下降
2010-2017年,全国办公楼房屋销售面积逐年上升,2017年达到4756.21万平方米,为近年来最高值,2018-2019年房屋竣工面积出现下降,2019年为3722.76万平方米,同比下降14.73%。
近年来,我国经济增速放缓,导致写字楼的需求也有所放缓,租金上涨速度趋缓。在一线城市中,北京的优质写字楼由于供给相对紧张,空置率不断下降,租金也不断上升。2019年末,北京市的租金为427.6元/平方米/月,位居榜首;其次是上海市;此外,广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/平方米/月。
以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》。
来源:前瞻产业研究院