北京迎来复工,写字楼市场空置率还未回落
时间:2021-09-12    点击:45
受到疫情影响,多地延后复工日期。现在,多数企业已经进入工作状态,人流量和车流量开始增加,重点商务区工作氛围弥漫。疫情对多数企业造成了负面冲击,北京的写字楼市场因此再度承压。
此前,随着疫情的不断蔓延,包括北京在内的多个城市发布了相关延期复工的规定。2月10日是北京各企业可在春节后复工的第一天。《华夏时报》记者曾乘坐地铁5号线和10号线前往北京cbd,记者看到,相比较此前的人声鼎沸,北京5号线上乘客数量格外少。
在疫情尚未开始之前,北京的写字楼市场一度呈现供过于求的局面,租金下滑,空置率居高不下。戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京写字楼市场租金继续下调,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月,分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度,北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势。
“现在可选择的房源非常多,除了国贸3期几个比较热门的写字楼以外,大部分写字楼基本都存在空置。”业内人士表示当前北京写字楼市场空置率较高。
不断入市的新写字楼也导致了北京写字楼市场空置率的上涨。戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率分别同比上涨了5.1和3.8个百分点,达到了13.5%和7.6%。
戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说:“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎,甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险,或对办公租赁市场造成影响。”
魏超英还认为,写字楼新增需求将延迟或者减少,而各业主对于客户的争夺也将会进一步加剧。