北京写字楼空置率攀高,业主纷纷降价
时间:2020-12-14    点击:84
北京望京商圈有不少超高层写字楼,但最近闪光的玻璃幕墙里,装修高档的办公空间虚位以待。因为前期写字楼海量供应,加上这次疫情冲击,望京商圈内不少写字楼空置,这其实是北京写字楼市场的一个缩影。去年以来,北京写字楼供应增多导致空置率高居不下,而租金也连续下调。这次疫情下,承压能力不强的业主甚至开启了“打折季”来招揽租户。
空置率上升业主急“打折”
精装修、带家具、视野好,在商圈地标望京soho里,一处260多平方米的办公空间,正以每天每平方米5块钱的价格招租。过去望京soho的租金大约得八九块钱,这次因为疫情,加剧了租金下调的情况。疫情期间,一些公司业务调整以大换小、甚至退租,让写字楼的空置率升高,许多业主开始面临还贷等资金压力,所以不得不降价出售。
疫情之下,望京商圈也成了租金下调最明显的区域之一。从第一太平戴维斯的报告出示的数据显示,望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5%,跌幅居北京主要商圈第一名。写字楼租金下调这一现象不仅出现在望京商圈,很多区域都面临了这个问题。虽然一些写字楼经纪机构表面报价看似变化不大,但一深谈,降价幅度格外惊人。有些写字楼业主甚至会给租户半年的免租期来找到长期稳定的租户。并且因为北京有不少写字楼今年陆续完工,都面临着去化压力,甚至会出现攀比让价的情况。
两大商圈依旧坚挺
受疫情影响,北京写字楼市场在第一季度的大部分写字楼租赁活动不得不暂停或搁置,租金和吸纳等关键指标持续走弱,无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。但其实,价格走低不能把所有原因都归咎于近期的疫情原因。多个商圈的空置率居高不下已经由来已久。2019年被认为北京写字楼市场的“拐点之年”--去年全年北京全年甲级写字楼市场共赢来了134.5万平方米的新增供应,海量供应直接让空置率攀升至12.7%,这是2009年以来的较高值。到了今年一季度,仍有少部分写字楼继续供应,空置率上调到了13.2%。第一太平戴维斯披露的商圈写字楼空置率显示,今年一季度,cbd写字楼空置率仍处12.5%高位,亚奥商务区达37.8%,丽泽商务区空置率调至68.2%。这些商圈都有近两年写字楼供应加快的大背景。由此,疫情期间市场需求走弱、成交搁置等因素影响下,业主方不得不继续调整写字楼租赁策略并降低租金期待值,这使全市甲级写字楼平均租金连续五季环比下跌。
然而,面对疫情冲击,北京仍有两大商圈的写字楼“逆势”增长。金融街和中关村核心区的写字楼租户黏性较好,季内空置率仍处于相对低位,分别为2.1%和3.7%。这两大商圈的写字楼一直是北京空置率低、租金高的区域,源于背后是背后互联网科技、金融两大产业的支撑。因此即便写字楼市场大盘不佳,金融街与中关村核心区两大商圈一季度写字楼租金依旧分别上涨1.5%和1.4%,可见产业活力。业内分析,受疫情影响,原计划于2020年二季度交付的写字楼项目也不得不延迟入市时间至下半年,届时供应的集中放量也将让空置率继续保持上升。
虽然这次疫情下的封闭和隔离让整个北京写字楼市场在一季度基本上处于冰冻期,由于无法进行客户带看及签约,导致写字楼租赁成交活动大幅下滑。但也因为疫情,有些医药及it等业绩依旧较好的行业企业在换新写字楼,准备从乙级写字楼换到甲级。因为租金降低的关系,2020年北京的企业有更多的甲级/超甲级写字楼可供选择,可以说是一个难得的窗口机会。今年虽然是写字楼市场的寒冬期,但是经过疫情带来的考验,相信写字楼市场会全方面的提高写字楼的综合条件和物业服务,这对写字楼市场来说或许也是一个好的调整期。
来源:北京日报客户端