北京写字楼市场:黑暗时刻,静候光辉
时间:2020-12-14    点击:85
对于今年国内写字楼市场业主、经纪人等从业人员来说是十分艰难的一年,无数企业在疫情下面临危机,很多企业放弃了扩张计划,更有一些企业经营遇到困境下,只能裁员,面临倒闭,导致写字楼市场总体需求量快速下跌,写字楼市场租金、出租率双降。
北京写字楼市场正在经历近十年来的“至暗时刻”。
多家机构统计数据显示,受新冠肺炎疫情影响,北京写字楼租金水平正持续下降,空置率居高不下。其中,cbre世邦魏理仕发布的数据指出,今年第二季度,北京优质写字楼的整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。
写字楼市场的景气程度与经济形势和企业信心息息相关。受疫情影响,很多企业放缓扩张步伐,并缩减租赁面积,甲级写字楼市场的交易频率明显下降。
但疫情似乎并不是影响北京写字楼的主要因素。仲量联行近日发布报告指出,过去十年来,北京新落成办公楼宇入市首年的去化比例平均可达75%。但进入2019年后,写字楼市场的租赁需求明显下降,今年暴发的新冠疫情,令原本就有的下滑趋势进一步加剧。
仲量联行对北京写字楼市场的需求层次进行分类,并梳理了近十年来的需求变化。经济发展催生的多轮行业浪潮,一度令北京写字楼市场持续繁荣。该机构认为,受疫情冲击和经济增速放缓的影响,至少到明年,北京写字楼市场租金水平仍将下跌。但人工智能、云计算等新基建领域的企业有望助力市场重新步入上行轨道。
仲量联行认为,随着疫情和经济增速放缓的影响逐步消散,北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底或2022年初,在经过2022和2023两年的稳定期之后,更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。
来源:21世纪经济报道