北京写字楼业主、经纪人面临困境
时间:2020-12-14    点击:196
对于很多写字楼业主和经纪人来说,今年是非常艰难的一年,疫情下,不少业主出于疫情考虑,为租户减免了2-3月的租金,而即便如此,一些租户也毅然选择了退租、搬迁,写字楼经纪人更是直言今年没有需求。
2020年以来,疫情对实体经济产生冲击,大量中小企业面临经营困境。“情况稍好的让员工在家办公,情况不好的直接倒闭退租了,空出来的办公室也没有人续租。” 从业八年的写字楼租赁中介王远(化名)表示。
戴德梁行调查显示,中国80%的受访写字楼租户声称,疫情对他们的业务产生了负面影响。根据多家第三方企业的报告,2020年第一季度的写字楼市场可以用“惨淡”来形容,疫情期间企业本身需求下降,再加上办公楼管控严格、中介不允许带看,空置率持续走高。尽管租金不断下滑,但租赁交易基本处于停滞状态。
即便是四五月份疫情初步好转后,也并未明显恢复。
写字楼租金打对折
王远负责的团结湖附近,租金基本打了七五折。
“我望京那边的同事负责的项目,打对折的都有。而且如果看中了还能再谈。”王远告诉钛媒体,去年10元/平方米/天的项目,今年可能打四折4元就能成交,但即使这样,还是很难租出去,业主和同事都十分着急。
写字楼持有方的数据或许更能说明问题。北京一大地标国贸大厦运营方中国国贸一季度财报显示,其服务式办公楼平均租金较去年同期下降20元/平方米/月;写字楼整体平均出租率94%,较去年一季度下降0.6%。
财报解释称,主要是受部分租户退租和合约到期、写字楼市场高供应量以及新冠肺炎疫情,导致新租放缓和市场需求受到抑制等因素影响。
戴德梁行报告指出,今年全年,写字楼租赁市场都将承受巨大压力,更推测写字楼市场空置率在年内还将上行。对于业主和经济人来说,虽然艰难的2、3月已经过去,写字楼市场已回归常态,但受全球经济影响,未来半年到一年的形势并不乐观。
来源:钛媒体app